İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret


İnşaat, İhlas Grubu’nun önde gelen sektörlerinden birisi olmuştur. İnşa etmiş olduğu her bir metre kare ile her daim ilkleri yaşatma gayretinde olmuştur.

İhlas Yuva Evleri projesi ile sektöre giriş yapan İhlas İnşaat Grubu, hemen arkasından İhlas Marmara Evleri 1 ve 2 sitelerini yapmış ve sonraki yıllarda sekiz etaba kadar uzanan Bizim Evler serisi ile tatil köyü, hastane, okul ve sosyal amaçlı binalar inşa etmiştir. Ayrıca birçok inşaat projelerinde yer almıştır.

Türkiye’de yine bir ilk olarak devre mülk tatil turizmini başlatmıştır. Sakarya-Kuzuluk ve Yalova-Armutlu ilçelerinde yapılan projelerle 3150 daire, 87.032 devre ve 65 odalı bir otel inşa ederek yılda yaklaşık 350 bin kişiye tatil imkânı sunmuştur. Bu nokta tatil sektörünün özellikle de devre mülk tatil sektörünün büyümesinde büyük rol oynamıştır.

Grup inşaat çalışmaları kapsamında bugüne kadar iş merkezleri, devre mülkler, televizyon stüdyoları, eğitim kompleksleri ve siteler de dâhil olmak üzere, projelendirilen 23.067 konut ve iş yeri inşaatının 19.393’ü tamamlanmıştır. Bütün bu inşaat faaliyetleri 3,5 milyon metre kareden ve 25 binden fazla konuttan oluşmaktadır.

2019 yılından itibaren ise sektörün genç ama hızlı şirketlerinden olan İhlas Gayrimenkul ile 30 yılı aşkın tecrübesini, birikimini birleştirmeye karar vermiştir. Bunun neticesinde inşaat ve tatil turizmindeki tecrübesini bu çatı altında toplayarak çok daha ileriye taşımaya karar vermiştir. Bu birleşmenin neticesinden büyüme sürecinin daha da hızlanacağı, karlılığının artacağı ve böylelikle daha değerli bir şirketin meydana çıkacağı planlanmaktadır.

İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş., 02.01.2018 itibarıyla BİST 100 endeksinde yer almaktadır.

Tercih edilir bir marka
İhlas İnşaat Grubu, her bir projesini sadece konut değil, sevgi ve dostluğun altında barındığı çatılar inşa etmek hedefiyle geliştirmiştir. İhlas Grubu, zengin yeşil alanlar ve cömert peyzaj düzenlemelerine sahip projeleriyle rakiplerinden ayrışarak tercih edilir bir marka olmuştur.

İhlas İnşaat Grubu, kurulduğu günden itibaren toplu konut siteleri başta olmak üzere; iş merkezleri, cadde dükkânları, eğitim kompleksleri, hastane, matbaa, radyo ve televizyon stüdyoları, villalar, devremülkler, tatil köyleri gibi pek çok başarılı inşaat projesi gerçekleştirmiştir.

Projelerinin tamamı, kalabalık şehir yaşamının tüm zorluklarından uzakta, ancak metropolün sunduğu her türlü konforu içerecek ve sosyal ihtiyaçlara cevap verecek şekilde tasarlanmaktadır.

Sinerjiyle büyüyen üretim kapasitesi
İhlas Gayrimenkul, İhlas Grubu’nun uzun yıllardır faaliyet gösterdiği inşaat ve pazarlama faaliyetlerinin yanı sıra ayrıca enerji sektöründe de faaliyet göstermektedir. 1985 tarihinde kurulan ve 2017 yılına kadar ana faaliyet konusu madencilik olan şirket, madencilik sektöründeki değişiklikler ve yaşanan sıkıntılar sebebiyle sektörde istenen noktaya ulaşamamıştır. Bu sebeple Şirket, faaliyet alanını genişleterek kârlılığını artırmak, faaliyetlerini daha sağlıklı yürütebilmek ve yatırımcılarını herhangi bir hak kaybına uğratmamak için mevcut ana faaliyet konusuna İhlas Grubu’nun uzun yıllardır faaliyet gösterdiği inşaat ve pazarlama faaliyetlerini ve enerji sektörünü de eklemeye karar vermiştir.

14.04.2017 tarihinde yapılan Ortaklar Olağan Genel Kurul Toplantısı’nda alınan karar ile Şirket’in faaliyet konusuna her türlü inşaat, taahhüt ve mühendislik faaliyetleri eklenmiş ve Şirket unvanı, İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş. olarak değiştirilmiştir.

2010 yılında, inşaat şirketlerinin bir çatı altında toplanması amacıyla İhlas İnşaat Holding A.Ş. unvanıyla bir şirket kurulmuş; İhlas İnşaat Proje Taahhüt Turizm A.Ş., İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş., Armutlu Tatil ve Turizm İşletmeleri A.Ş. ve Kuzuluk Kaplıca İnşaat Turizm Sağlık ve Petrol Ürünleri Ticaret A.Ş., bu çatı altında toplanmıştır. 2019 yılında ise İhlas İnşaat Holding A.Ş., İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.’nin bünyesine katılarak, bütün inşaat faaliyetlerinde bu bünyede toplanarak büyük bir sinerji oluşturulmuştur.

TAMAMLANAN KONUT PROJELERİ

Yönetim Kurulu’nun 08.03.2019 tarih 2019/11 sayılı toplantısında İhlas İnşaat Holding A.Ş. ile Sermaye Piyasası Kurulunun II-23.2 sayılı “Birleşme ve Bölünme” Tebliği, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 136 ve devamı maddeleri ile Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 18. ila 20. maddelerinde düzenlenen birleşme hükümleri uyarınca Bağlı ortaklıklarımızdan İhlas İnşaat Holding A.Ş. yi bütün aktif ve pasif mal varlığı unsurlarıyla bir bütün olarak devralınması suretiyle birleşmeye karar verilmiştir. Birleşme işlemlerine ilişkin gerekli izinlerin alınması için 23.05.2019 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu’na başvuruda bulunulmuştur. Birleşme işlemine ilişkin hazırlanan Duyuru Metni Sermaye Piyasası Kurulunun 11.07.2019 tarih 40/916 sayılı toplantısında onaylanmıştır. Söz konusu şirketlerin birleşmelerine ilişkin olarak 19 Ağustos 2019 tarihinde yapılan Genel Kurul toplantısında birleşme işlemi onaylanmıştır.

İhlas İnşaat Grubu bünyesinde bugüne kadar; İhlas Yuva Evleri (996 konut), Marmara Evleri 1 (2.856 konut), Marmara Evleri 2 (2.186 konut), Marmara Evleri 3 (396 konut, 38 iş yeri), Bizim Evler 1 (720 konut, 3 iş yeri), Bizim Evler 2 (522 konut, 9 iş yeri), Bizim Evler 3 (680 konut, 1 iş yeri), Bizim Evler 4 (762 konut, 100 iş yeri), Bizim Evler 5 (710 konut), Bizim Evler 6 Gökkuşağı (1.207 konut, 113 iş yeri), Bizim Evler 6 Metro (454 konut, 45 iş yeri), Bizim Evler 7 (532 konut, 48 iş yeri), Kristalşehir (2.022 konut, 40 iş yeri), Güzelşehir Villaları (810 villa, 83 iş yeri), Marmara Villaları (134 villa), Kuzuluk Kaplıca Evleri (1.470 devremülk), Armutlu Devremülk Tatil Köyü (1.686 devremülk) projeleri ile toplam 14.813 konut, 944 villa, 480 iş yeri ve 3.156 devremülk dairesi olmak üzere toplam 19.393 adet yapı inşa edilmiştir. Bu yapıların 14.198 adedi İhlas Yapı Şirketi tarafından yapılmıştır.

İhlas İnşaat Grubu, satın alınan veya kat karşılığı anlaşma yapılan araziler üzerinde yüksek standartlarda yaşam alanları kurmaktadır.

Bizim Evler 7
Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işi olarak İstanbul Avcılar, Ispartakule konumunda geliştirilen proje, 38.000 m2 arsa üzerinde inşa edilmiştir. Eylül 2017’de teslim edilen proje, 532 daire ve 48 adet iş yerinden oluşmaktadır.

Bizim Evler 6/Gökkuşağı
İstanbul Avcılar, Ispartakule konumunda arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işi olarak geliştirilen proje, İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. tarafından 90.914 m2 arsa üzerinde inşa edilmiştir. 1.207 daire ve 113 adet iş yerinden oluşan proje Mayıs 2016’da teslim edilmiştir.

Bizim Evler 6/Metro
İstanbul Avcılar, Ispartakule konumunda, İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş.’nin 28.469 m2’lik kendi arsası üzerinde geliştirdiği proje kapsamında 454 daire ve 45 adet iş yeri bulunmaktadır. Bizim Evler 6/Metro Etabı Ağustos 2016’da teslim edilmiştir.

Bizim Evler 5
İstanbul Avcılar, Ispartakule konumunda, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı (Hasılat Paylaşımı Modeli) işi olarak geliştirilen proje, İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. tarafından inşa edilmiştir. 100.789 m2 alanda toplam 710 adet daireden oluşan proje, 2014 yılı Temmuz ayında, planlanandan 6 ay erken olacak şekilde yerleşime açılmış ve daire sahiplerine teslim edilmiştir.

Marmara Evleri 3
Beylikdüzü Yakuplu’da konumlanan ve İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. tarafından inşa edilen Marmara Evleri 3 projesi, toplam 75.233 m2’lik konut ve 5.895 m2’lik iş yeri inşaat alanını kapsamaktadır. 396 adet daire ve 38 adet iş yerinden oluşan proje, 2013 yılı Ekim ayında tamamlanarak sahiplerine teslim edilmiştir.

Bizim Evler 4
İstanbul Avcılar, Ispartakule konumunda “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” modeliyle, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından ihale edilen proje, İhlas Holding A.Ş. – İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. Ortak Girişimi tarafından inşa edilmiştir. 762 adet daire ve 100 adet iş yerinden oluşan proje, 2012 yılı Aralık ayı sonunda 8 ay erken tamamlanarak yerleşime açılmıştır. 2013 yılında ticari blokların da inşaatı tamamlanarak sahiplerine teslim edilmiştir.

Bizim Evler 3
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” modeliyle ihale edilen Bizim Evler 3 Projesi, İhlas Holding A.Ş. ve İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş.’nin ortak girişimiyle İstanbul Avcılar, Ispartakule konumunda toplam 85.700 m2 alan üzerine inşa edilmiştir. 680 daire, 1 adet iş yeri, alışveriş merkezi, açık spor alanları, yüzme havuzu ve diğer rekreasyon alanlarını kapsayan proje, Aralık 2011’de tamamlanmıştır.

Bizim Evler 2
İhlas Holding A.Ş. ve İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş.’nin ortak girişimiyle inşa edilen Bizim Evler 2 Projesi, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” modeliyle ihale edilmiştir. İstanbul Avcılar, Ispartakule (Bahçeşehir) konumunda inşa edilen proje kapsamında 522 daire, 9 dükkân, cami, açık spor alanları ve diğer rekreasyon alanları bulunmaktadır. Bizim Evler 2, Aralık 2010’da yerleşime açılmıştır.

Bizim Evler 1
İhlas Holding’in TOKİ ile iş birliği içerisinde gerçekleştirdiği Bizim Evler 1 Projesi; 720 daire ve 3 ticari üniteden oluşmaktadır. Bahçeşehir’in en güzel bölgesinde konumlanan proje, Temmuz 2009’da yerleşime açılmıştır.

Güzelşehir Villaları
Kumburgaz ile Güzelce’nin birleştiği noktada bulunan Güzelşehir Projesi, D-100 (E-5)’e bir kilometre cepheli ve tamamı deniz manzaralı bir yamaçta yer almaktadır. İhlas Holding’in Güzelce Villaları olarak yürüttüğü, 249.169 m2 arsa üzerinde geliştirilen ve 675 villa ile 83 adet ticari üniteden oluşan proje, 2005 yılında tamamlanmış ve sahiplerine teslim edilmiştir. Projenin, 135 adet villa ve bir adet okuldan oluşan 2. Etabı ise Grup şirketlerinden İhlas Pazarlama A.Ş. tarafından 2010 yılında tamamlanmıştır.

Marmara Evleri 2
Toplam inşaat alanı 256.630 m2 olan ve 2.186 daireyi kapsayan proje, 170 bin m2’lik bir arazi üzerinde inşa edilmiştir. Tüm çevre düzenlemeleri, sosyal tesisleri ve altyapıları tamamlanan proje, 2001 yılının Ağustos ayında bitirilmiş ve yerleşime açılmıştır.

Marmara Evleri 1
Marmara Evleri, bölgenin en büyük ve en kapsamlı konut projesi olarak İstanbul Beylikdüzü’nde, Ambarlı Koyu’na hâkim tarihi Reşit Paşa Çiftliği’nin 700 bin m2’lik arazisi üzerinde inşa edilmiştir. Toplam 2.856 daire, 27.500 m2 büyüklüğündeki alışveriş merkezi, temel eğitim okulu ve sosyal tesislerden oluşan proje 1997 yılında bitirilerek sahiplerine teslim edilmiştir.

Marmara Villaları
İhlas Marmara Villaları, Beylikdüzü’nde tarihi Reşit Paşa Çiftliği mevkiinde bulunmaktadır. 200 bin m2’lik bir arazi üzerinde inşa edilen sitede 134 adet villa yer almaktadır. Proje 1998 yılında tamamlanarak sahiplerine teslim edilmiştir.

İhlas Yuva Evleri
1990 yılında başlayan ve iki yıl gibi kısa bir sürede sahiplerine teslim edilen İhlas Holding’in ilk toplu konut projesi İhlas Yuva Evleri, 44 bin m2 üzerine, 996 daire olarak inşa edilmiştir.

TAMAMLANAN DİĞER PROJELER
İhlas Holding Eğitim Grubu’na ait Bahçelievler Eğitim Kampüsü, Marmara Evleri Eğitim Kampüsü ve İhlas Holding Merkez Binası İhlas İnşaat Grubu’nun konut dışında hayata geçirdiği projeler arasında yer almaktadır.

İhlas Holding Merkez Binası
İhlas Holding Genel Merkez Binası, 16.517 m2’lik bir arsa üzerine inşa edilmiştir. 73 bin m2 kapalı alana sahip olan binada kapalı otopark, 500 kişilik konferans salonu ve yemekhane bulunmaktadır.

Bahçelievler Eğitim Kampüsü
30 bin m2’lik bir kapalı alana sahip olan Bahçelievler Eğitim Kampüsü, 78 derslik, 600 kişilik bir yurt, kapalı spor salonu, 450 kişilik konferans salonu, iki adet halı saha ve 750 kişilik yemek salonundan oluşmaktadır. Kampüs 1997 yılında tamamlanarak hizmete açılmıştır.

Marmara Evleri Eğitim Kampüsü
17.500 m2’lik bir kapalı alana sahip olan Marmara Evleri Eğitim Kampüsü, 96 derslik, 450 kişilik konferans salonu ve 750 kişilik yemek salonundan oluşmaktadır. Kampüs, 1996 yılında hizmete açılmıştır.

DEVAM EDEN PROJELER
İhlas İnşaat Grubu’nun bünyesinde yer alan şirketlerin yürütmek olduğu Kristalşehir, Bizim Evler 8, Bizim Evler Güzelce, Marmara Evleri 4 projeleri kapsamında 3.674 konut ve iş yerinin inşaatı sürmektedir.

KristalŞehir
Kristal Şehir Projesi, İstanbul Esenyurt’ta, 142.797 m2’lik arsa üzerinde geliştirilmiştir. 18 blok, 4.655 konut, 82 adet iş yeri ve sosyal tesislerden oluşmaktadır. Toplam 638.454,48 m2 alana ve 770.142 m2’lik inşaat alanına sahip olan bu projenin 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla 1. Etabı’nı oluşturan 8 blokta 2.022 daire ile 40 dükkân tamamlanmış sahiplerine teslim edilmiştir. Projenin geri kalan 2.633 konut ve 42 iş yerini kapsayan 2. Etap’ta yer alan 9-10 ve 11 nolu 3 adet blokta bulunan 770 adet daire, 2018 yılı içinde teslim edilerek oturum başlamıştır. 12-13 ve 14 nolu bloklar 2019 Mart ayında 15 ve 16 nolu bloklar ise 2019 Haziran ayında teslime hazır olacaktır. Dairelerin %95’üne karşılık gelen 3.044 adedi avans karşılığı satılmıştır. 1 ila 11 blok’a kadar olan bloklarda satılan dairelerin faturalama işlemi 30/11/2018 itibarıyla yapılmış ve kayıtlara intikal ettirilmiştir. Geri kalanların faturalandırılmasının ise bağımsız bölümlerin tamamlanması sonrasında dairelerin teslimi ile birlikte yapılması öngörülmektedir.

Bizim Evler Güzelce
Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli ile yapılan proje, İhlas Yapı Turizm ve Sağlık A.Ş. ve İhlas Pazarlama A.Ş. ortak girişimi tarafından İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi, Güzelce mahallesinde 92.293 m2 arsa üzerinde inşa edilmektedir. 709 konut ve 111 ticari üniteden oluşacak olan projenin inşaatına ve satışına 2017 yılında başlanmış olup; 2020’nin Aralık ayında teslim edilmesi planlanmaktadır.

Marmara Evleri 4
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve diğer gerçek kişilerin maliki ve hak sahibi olduğu, İstanbul ili Beylikdüzü ilçesi, Yakuplu 482 Ada 8 Parsel’de kayıtlı 31.309 m2 ve 484 Ada 17 Parsel’de kayıtlı 32.477,46 m2 arsaları ile İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.’nin 484 Ada 17 Parsel’de kayıtlı 1.430 m2 arsası üzerinde, konut ve iş yeri inşa edilip, satış ve pazarlamasını yapmak üzere inşaat ve arsa satışı karşılığı hasılat paylaşımı sözleşmesi imzalanmıştır. İnşaatına 2017 yılı içerisinde başlayan projenin güney (482 Ada 8 Parsel) ve kuzey (484 Ada 17 Parsel) etap olarak yapılması ve güney etabın 36 ayda, kuzey etabın ise 40 ayda tamamlanması planlanmaktadır. Proje kapsamında, 1.321 daire ve 64 ticari ünite inşa edilecektir.

Bizim Evler 8
İstanbul ili Avcılar ilçesi, Firüzköy mahallesi 653 Ada 1 Parsel’de kayıtlı 19.739,44 m2 arsa üzerinde, konut ve işyeri inşa edip, satış ve pazarlamasını yapmak üzere arsa satışı karşılığı hasılat paylaşımı sözleşmesi imzalamıştır. İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret A.Ş.’nin üstlenmiş olduğu ve 2018 Ocak ayı içerisinde inşaat için işlemlere başlanan Bizim Evler 8 projesinin 36 ayda tamamlanması ve proje kapsamında 236 daire ve 29 ticari ünitenin inşa edilmesi planlanmaktadır.